บ้าน แบรนด์และไลฟ์สไตล์ต้องไปด้วยกัน

ในยุคของพี่เบิ้มของวงการอสังหาริมทรัพย์อย่าง อนันต์ อัศวโภคิน สูตรสำเร็จของการพัฒนาโครงการที่ท่องกันขึ้นใจก็คือ ทำเล ทำเล และทำเล แต่มาถึงยุคน้องชายคนเล็กของตระกูลอย่าง อนุพงศ์ อัศวโภคิน ประธานกรรมการบริหาร บริษัทเอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (เอพี) กลับเป็นยุคที่สูตรการพัฒนาต้องประกอบด้วย ทำเลและโปรดักส์ที่เข้ากับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มเป้าหมาย

นั่นเป็นเหตุผลว่า ทุกๆ โครงการที่ผ่านมาของเอพีจึงพัฒนาโครงการภายใต้รูปแบบที่สะท้อนไลฟ์สไตล์ของกลุ่มเป้าหมายอย่างชัดเจน ทั้งโครงการทาวน์เฮาส์ในแบรนด์บ้านกลางกรุง และบ้านกลางเมือง และโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ The Address และ Life

ไม่ว่าจะเป็นโครงการรูปแบบไหน กลุ่มเป้าหมายหลักของเอพีก็คือกลุ่ม Gen x หรือกลุ่มคนที่อายุระหว่าง 32-40 ปี กับกลุ่ม Gen Y ที่อายุระหว่าง 25-32 ปี เพียงแต่โฟกัสเฉพาะ Gen x และ Gen Y ที่เป็นคนเมืองเท่านั้น

วิษณุ สุชาติล้ำพงศ์ รองกรรมการผู้จัดการของเอพี เชื่อด้วยว่า คนกลุ่มนี้มีแนวโน้มให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง ที่ใกล้ระบบขนส่งขนาดใหญ่เพราะต้องการลดค่าใช้จ่ายและเวลาในการเดินทาง ซึ่งเป็นเหตุผลให้เอพีพัฒนาคอนโดมิเนียมแบรนด์ The Address และ life ขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์นี้

การสร้างแบรนด์ทาวน์เฮาส์และคอนโดของเอพีเหมือนกันในแง่ของกลุ่มเป้าหมาย The Address คือกลุ่มเดียวกับบ้านกลางเมือง มีรสนิยมในการอยู่อาศัยหรูหรา ทำงานมาระยะหนึ่งและมีรายได้ดี ขณะที่ Life คือกลุ่มเดียวกับ บ้านกลางกรุง เป็นกลุ่มที่เพิ่งเริ่มทำงานๆ หนักเพื่อสร้างครอบครัว และยังชอบสังคม โดยการสร้างแบรนด์ระหว่างทาวน์เฮาส์และคอนโดมีจุดต่างกันเล็กน้อยในแง่ของการนำเสนอ

“ทาวน์เฮาส์แต่ละโครงการเราจะเสนอเป็นธีมของเมืองต่างๆ ในยุโรป ที่เป็นที่รู้จักและเป็นเมืองในฝัน เอ่ยชื่อแล้วทุกคนนึกออกว่าเป็นอย่างไร อย่างปารีส มอนติคาร์โล เวียนนา แต่ละโครงการก็จะมีดีไซน์ต่างกันไป แต่สำหรับคอนโด เราจะใช้รูปแบบเดียวกัน เน้นสร้างแบรนด์ให้เป็นที่จดจำในแง่ของมาตรฐานของคอนโดในเมือง ทั้งดิแอดเดรส และไลฟ์ เพียงแต่ต่างกลุ่มอายุ รายได้และไลฟ์สไตล์ แต่ที่เหมือนกันคือทั้งสองแบรนด์จะเกาะอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า”

อีกสาเหตุหนึ่ง เพราะแบรนด์เริ่มมีผลต่อการเลือกซื้อคอนโดในเมือง และแบรนด์จะเกิดได้ต้องสร้างมาตรฐานเพื่อให้ลูกค้าเกิดความเชื่อถือและมั่นใจ ซึ่งต้องประกอบด้วยการเป็นโครงการที่มีคุณภาพงานได้มาตรฐาน มีบริการหลังการขาย และมีหลักประกันว่าบริษัทนั่นจะไม่หายไปไหนเมื่อลูกค้าย้ายเข้ามาอยู่อาศัย

คู่แข่ง
The Address = แสนสิริ
Life = Plus

รู้จักลูกค้า The Address
-เป็นพวก Metro Sexual ไม่อ้วน แต่งตัวเนี้ยบ
-เป็น Trend Setter ของใหม่ดูดีเสมอ
-รายได้ 100,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป

คอนโด 8 ทำเลของเอพี
เปิดตัวปี 2549
1.ดิแอดเดรส สยาม 1.6 ไร่ 224 ยูนิต มูลค่า 1,100 ล้านบาท
2.ไลฟ์ แอทบีทีเอส ท่าพระ 4.2 ไร่ 672 ยูนิต มูลค่า 1,100 ล้านบาท
3.ดิแอดเดรส สุขุมวิท 42 2.7 ไร่ 214 ยูนิต มูลค่า 700 ล้านบาท
4.ไลฟ์ แอทรัชดา 4.1 ไร่ 474 ยูนิต มูลค่า 950 ล้านบาท

เปิดตัวครึ่งปีแรกปี 2550
1.ดิแอดเดรส ชิดลม 4.5 ไร่ 597 ยูนิต มูลค่า 3,000 ล้านบาท
2.ไลฟ์ แอทสาทร 10 1.4 ไร่ 286 ยูนิต มูลค่า 1,000 ล้านบาท
3.ไลฟ์ แอทพหลฯ 18-อารีย์ 2.0 ไร่ 357 ยูนิต มูลค่า 950 ล้านบาท
4.ไลฟ์ แอทรัชดา-สุทธิสาร 2.9 ไร่ 520 ยูนิต มูลค่า 1,300 ล้านบาท

**ราคาเฉลี่ย ไลฟ์ ราคาเริ่มต้น 6.2 หมื่นต่อ ตร.ม. และดิแอดเดรส เริ่มต้น 7 หมื่นต่อ ตร.ม.

Digital TV & Media

มีแนวโน้มผู้ประกอบการทีวีดิจิตอล 24 ช่อง อาจได้รับผ่อนผันเลื่อนการจ่ายเงินค่าใบอนุญาตที่ได้ประมูลมาใน ปีที่สอง จำนวน 8,124.20 ล้านบาท ออกไปอีก 1 ปี

หลังจาก “ดิจิทัลทีวี” ผ่านครึ่งปีแรกของการดำเนินธุรกิจ คือเริ่มออกอากาศตั้งแต่เดือนพฤษภาคม มาด้วยความทะลักทุเล

บริษัทนีลเส็น ประเทศไทย จำกัด ได้เปิดเผย 10 แบรนด์ที่ใช้งบโฆษณาสูงสุดในเดือนมีนาคม 2015 ผลปรากฎว่า โตโยต้า มาเป็นอันดับ 1 ใช้งบไป 171 ล้านบาท ตามมาด้วยเทสโก้ โลตัส ซุปเปอร์เซ็นเตอร์ ใช้งบโฆษณาไป 130 ล้านบาท เครื่องดื่มโค้กใช้ไป 104 ล้านบาท เพื่อรับกับช่วงซัมเมอร์ และบรีสใช้ไป 97 ล้านบาท ตามด้วยผลิตภัณฑ์นม ดูเม็กซ์ ใช้ไป 95 ล้านบาท

Consumer Insight

คนไทย Gen X และ Gen Y ยอม “ลดเงินเดือน” เพื่อแลกกับความยืดหยุ่นในการทำงาน เผยชีวิต ติด“สมาร์ทโฟน” จำเป็นทั้งเรื่องทำงานและการใช้ชีวิตส่วนตัว

“ดันน์ฮัมบี้” บริษัทที่ทำการศึกษาพฤติกรรมผู้บริโภค ได้เผยผลวิจัยว่าภาคไหนในประเทศไทยนิยมซื้อสินค้าในช่วงเทศกาลสงกรานต์มากที่สุด พบว่าคนไทยใน “ภาคใต้” มีแนวโน้มสูงที่ไปจับจ่ายใช้สอยสินค้าในช่วงสงกรานต์มากกว่าภาคอื่นๆ โดยที่ดันน์ฮัมบี้ได้ใช้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับพฤติกรรมการซื้อ จากจำนวนผู้บริโภคจำนวน 8.2 ล้านคนที่ซื้อสินค้าในเทสโก้ โลตัส

จากผลสำรวจการให้ความสำคัญในการใช้จ่ายของผู้บริโภค ในปี 2557 ซึ่งจัดทำโดยมาสเตอร์การ์ด (MasterCard Consumer Purchasing Priorities 2014) พบว่าประมาณ 3 ใน 4 ของผู้บริโภคชาวไทยที่อยู่ในการสำรวจ วางแผนท่องเที่ยวพักผ่อนทั้งในประเทศและต่างประเทศในช่วงเทศกาลสงกรานต์ โดยเชียงใหม่และภูเก็ตยังครองแชมป์จุดหมายปลายทางในประเทศที่ได้รับความนิยมสูงสุด

Insight

หลังผ่านพ้นจากภาวะฝุ่นตลบมาแล้ว ได้เวลาที่ดิจิตอลทีวีต้องเร่งสปีด อัดฉีดรายการกันแบบเต็มพิกัด คราวนี้มาถึงคิวถ่ายทอดสด “กีฬา” ที่ช่องทีวีต่างๆ ใช้เป็น “ทางด่วน” กระชากเรตติ้งผู้ชมพุ่งขึ้นทันที

เจาะลึก...สงครามบริการด้านการเงิน เมื่อ 3 ค่ายโอเปอเรเตอร์มือถือ เอไอเอส ดีแทค และทรู แปลงกายเป็น “ธนาคารบนมือถือ” หรือ “โมบายแบงกิ้ง” เพื่อเป็นช่องทางหารายได้ใหม่ ในยุคที่มือถือกำลังเบ่งบานสุดขีด

“แกร็บแท็กซี่” เป็นอีกหนึ่งรายที่เข้ามาบุกตลาดแท็กซี่ในประเทศไทย ได้เข้ามาทำตลาดได้ 2 ปีแล้ว ในรูปแบบของการเรียกแท็กซี่ผ่านแอพพลิเคชั่น ท่ามกลางผู้เล่นในตลาดอีกทั้งหมด 3 ราย ด้วยกัน ได้แก่ อูเบอร์, อีซี่แท็กซี่ และน้องใหม่จากนครชัยแอร์

Strategic Move

หลังจากที่ "กลุ่มเซ็นทรัล" ได้ทำการควบรวมบริษัทในเครือทั้งออฟฟิศเมท , บีทูเอส และเซ็นทรัลออนไลน์ เข้าไว้ด้วยกัน ภายใต้การบริหารงานโดยบริษัท ออฟฟิศเมท จำกัด (มหาชน) พร้อมเปิดตัวเว็บไซต์ช้อปปิ้งออนไลน์อย่างเต็มรูปแบบในชื่อ www.central.co.th

เทสโก้ โลตัส ไทย ประกาศใช้เงินลงทุนก้อนใหญ่ ในการเปิดสาขาให ม่และขยายธุรกิจออนไลน์ พร้อมอัดฉีดเม็ดเงินก้อนใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ จัดโปรโมชั่น ลดราคาสินค้า ใช้เงินไปแล้ว 600 ล้านบาท

ได้ฤกษ์ดีเดย์เปิดตัว ZenFone 2 สมาร์ทโฟนแฟล็กชิพตัวใหม่จาก Asus ตระกูล ZenFone ได้จัดงานเปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่ในกรุงตาการ์ตา ประเทศอินโดนีเซีย เป็นการเปิดตัวครั้งแรกในโซนเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ หลังจากที่มีการเปิดตัวครั้งแรกที่งาน CES 2015 ที่ประเทศสหรัฐอเมริกาเมื่อต้นปีที่ผ่านมา

Social Media Club

ธุรกิจยุคนี้ไม่ใช้สือ Social Media มาเป็นเครื่องมือการตลาดแลว ต้องถือว่าตกยุค เข้าไม่ถึงผู้บริโภคยุคนี้ได้เลย งาน Thailand Zocial Awards 2015 ได้เปิดเผยถึงผลวิจัยถึงธุรกิจไหน ที่ที่ใช้ Social Media ประเภทไหน

ใกล้จะถึง 1 พันล้านเข้าไปทุกทีสำหรับวอตซแอป (WhatsApp) แอปพลิเคชันรับส่งข้อความสนทนายอดฮิตที่ฉลองยอดผู้ใช้งานประจำทะลุหลัก 800 ล้านชื่อบัญชีต่อเดือน โดยตัวเลขผู้ใช้ของวอตซแอป 100 ล้านบัญชีล่าสุดนั้นเพิ่มจำนวนขึ้นในเวลาเพียงไม่เดือนหลังจากที่วอตซแอปเพิ่งโชว์ตัวเลขผู้ใช้ 700 ล้านบัญชี

ข่าวดีสำหรับผู้ใช้อุปกรณ์ระบบปฏิบัติการแอนดรอยด์ (Android) เพราะนับแต่นี้หากใครพลาดทำอุปกรณ์สูญหายหรือถูกขโมย ก็จะสามารถค้นหาพิกัดที่อยู่ของอุปกรณ์นั้นได้แสนง่ายด้วยการเสิร์ชบน Google.com

Columnist

เป็นข่าวคราวที่สร้างกระแสและสะเทือนวงการแท็กซี่ได้พอสมควร เมื่อ “แท็กซี่” นครชัยแอร์เปิดตัวและพร้อมเริ่มให้บริการ 1 พ.ค. 2558 โดยใช้ชื่อว่า “All Thai Taxi” ใช้งบประมาณเกือบ 700 ล้าน

รายการ “เดอะวอยซ์” มีองค์ประกอบมากมายที่ทำให้ประสบความสำเร็จ นับถึงวันนี้ มี 59 ประเทศทั่วโลกที่มีรายการนี้ออกฉายในประเทศของตน

ที่เมืองจีนวันนี้ “WeChat (วีแชต)” ถือเป็นแอปแชตหนึ่งเดียวที่มีที่ในหน้าจอแรกของสมาร์ทโฟนผู้ใช้ทั่วประเทศ จากข้อมูลของ Global Web Index เผยว่าตลอด 1 ปีที่ผ่านมา วีแชตโต 100% โดยประเทศที่ฮิตใช้แอปนี้แบบสุดๆ นอกจากจีนก็คือ มาเลเซีย ฮ่องกง อินเดีย และอินโดนีเซีย ถือเป็นสินค้าอินเทอร์เน็ตจากจีนรายแรกที่รุกได้ทั่วโลกจริงๆ

Global Trend

เอเจนซี - มหกรรมรถยนต์เซี่ยงไฮ้ ออโต้โชว์ เริ่มแล้วสัปดาห์นี้ โดยเป็นปีแรกที่ผู้จัดงาน กำหนดห้ามนางแบบ นางงาม โคโยตี้ หรือใครที่ไม่มีเกี่ยวข้องกับรถยนต์มายืนข้างรถอีกต่อไป

ห้างสรรพสินค้ามิตสุโคชิ ใจกลางกรุงโตเกียว เปิดตัวหุ่นยนต์พนักงานต้อนรับ ช่วยให้ข้อมูลและคำแนะนำแก่ผู้ที่ไปซื้อสินค้าในห้าง

เป็นเรื่องขึ้นมาทีเดียว หลังสายการบินยูไนเต็ดแอร์ไลน์สั่งห้ามไม่ให้นักวิจัยด้านซีเคียวริตี้รายหนึ่งเดินทางหลังพบว่าเขามีการทวีตข้อความว่า เขาอาจจะสามารถเจาะระบบของเครื่องบินได้

Global Wrap

คำสั่งขององค์การการบินระหว่างประเทศ (ICAO) ที่ทำให้ทางการญี่ปุ่นระงับการเพิ่มเที่ยวบินจากประเทศไทย เหมือนดั่งสายฟ้าฟาด สำหรับนักท่องเที่ยวชาวไทยที่วางแผนไปเยือนแดนอาทิตย์อุทัยในช่วงเทศกาลสงกรานต์ ซึ่งหากกรมการบินพลเรือนของไทยยังไม่สามารถแก้ปัญหาเพื่อเรียกคืนความเชื่อมั่นด้านความปลอดภัยได้ ก็อาจมีความเสี่ยงที่ประเทศอื่นๆจะระงับการขยายเส้นทางการบินเหมือนกับญี่ปุ่น

ปฏิเสธไม่ได้ว่า บริษัทเทคโนโลยียักษ์ใหญ่จำนวนมากต่างเฝ้ามองตลาดของจีนแผ่นดินใหญ่กันตาเป็นมัน และคาดหวังว่าจะได้มีส่วนแบ่งตลาดในจีนแผ่นดินใหญ่กันทั้งสิ้น แต่สำหรับบริษัทเทคโนโลยีจากสหรัฐอเมริกา ตลาดจีนดูจะยากแก่การเข้าถึงเกินไปเสียแล้ว

เปิดเผยดรามาภายในองค์กรก้องโลก “แอปเปิล” หลังมีข้อมูลเผยว่า ทิม คุก (Tim Cook) ซีอีโอแอปเปิลคนปัจจุบันเคยเสนอตัวขอบริจาค “ตับ” ให้สตีฟ จ็อบส์ (Steve Jobs) อดีตซีอีโอเพื่อยื้อชีวิต

People

นางคือเจ้าแม่แห่งวงการแต่งหน้าที่แม้แต่ดาราชื่อดังอย่าง แอฟ ทักษอร, พลอย เฌอมาลย์ ฯลฯ ก็ผ่านการเนรมิตให้ดูสวยสง่าเพราะฝีมือการผัดแป้งแต่งหน้าของเธอกันมานักต่อนัก และล่าสุด เหล่าพริตตี้หลากหลายค่ายในงานมอเตอร์โชว์ครั้งล่าสุด เธอก็เสริมความสวยบนใบหน้าให้แก่เหล่านางฟ้ามอเตอร์โชว์แทบจะหมดทั้งฮอลล์

25 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมาคือวันที่กูเกิลประเทศไทยประกาศต้อนรับหัวหน้าฝ่ายการตลาดคนใหม่นามว่า “ภีท นุชนาฏนนท์” สิ่งที่น่าจับตาจากการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้ไม่ได้อยู่ที่ว่าภีทเป็นใคร แต่อยู่ที่ประสบการณ์ของภีทอาจจะบอกใบ้แนวทางของกูเกิลประเทศไทยในอนาคต

พลิกปูมธุรกิจ “บี เตชะอุบล” ทายาทคนโตแห่งตระกูลเตชะอุบล เจ้าของอาณาจักรคันทรี่ กรุ๊ป ผู้หาญกล้าควักเงินหมื่นล้าน ซื้อปีศาจแดง-ดำ เอซี มิลาน สโมสรฟุตบอลระดับโลกแห่งลีกอิตาลี พบเป็นและเคยเป็นผู้บริหารบริษัทไทยอยู่ 15 บริษัท โดย 5 บริษัทดำเนินกิจการอยู่ ส่วนอีก 10 เลิกกิจการไปแล้ว

Editorials

กองบรรณาธิการ Positioning
102/1 ชั้น 2 อาคารบ้านพระอาทิตย์
ถ.พระอาทิตย์
แขวงชนะสงคราม เขตพระนคร
กรุงเทพฯ 10200
Email  :    positioningmag@gmail.com
Tel : 0-2629-4488 ext. 1241
Fax : 0-2629-4473

Positioning Team

บรรณาธิการ-Editor
ไพเราะ เลิศวิราม
Email  :   lertwiram@gmail.com

ผู้ช่วยบรรณาธิการ
วงศ์ชัย รัตนวิจิตรถาวร

Writer
นลินทิพย์ ภัคศรีกุลกำธร

Graphic Design
สมชาย พัวประเสริฐสุข

Web Programmer มยุรี กุลวงศ์

พิสูจน์อักษร-สมาชิก
วัลภา สุขใหญ่

PR News

ส่งข่าวประชาสัมพันธ์
Email  :   pr.positioning@gmail.com

Advertising

ติดต่อฝ่ายขาย  
คุณเฉลิมพล(น็อต) ทิสาลี
Email : Dreamtheater_777@hotmail.com
Tel. : +66 (0) 2629-4488 ext. 1243
Mobile : +66 (0) 81486-0348